房地产买房违约金要给多少

1.合同有约定的，按约定执行违约金数额。若约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常以损失的30%判断是否过高。
2.合同未约定的，按违约造成的损失计算违约金。像开发商逾期交房，购房者可索赔租房费用；购房者不付款，开发商可要求赔偿房屋转售差价。
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结论：
房地产买房违约金数额依合同约定与否而定，有约定按约定但可调整，无约定按实际损失计算。
法律解析：
在房地产买卖中，若合同对违约金有明确约定，通常按此约定执行。不过当约定违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，判断过分高于的标准一般为违约造成损失的30%。若合同未约定违约金，则按照违约造成的损失来计算，像开发商逾期交房，购房者能主张赔偿租房费用等实际损失；购房者不履行付款义务，开发商可要求赔偿房屋转售差价等损失。
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房地产买房违约金数额依具体情况而定。合同有约定时按约定执行，不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常以违约造成损失的30%判断是否过分高于。合同未约定时，违约金按违约造成的损失计算。

为合理处理买房违约金问题，可采取以下措施：
1.签订合同时，仔细审查违约金条款，确保约定合理公平，避免过高或过低。
2.发生违约情况，受损方应及时收集保存好因违约造成损失的证据，以便主张合理赔偿。
3.若对违约金数额有争议，可先与对方协商，协商不成可通过法律途径，请求法院或仲裁机构处理。
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法律分析：
（1）合同有约定违约金的情况，应按照合同约定执行。不过，若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可以通过向法院或仲裁机构请求来进行调整。判断是否过分高于损失通常以违约造成损失的30%为衡量标准。
（2）合同未约定违约金时，需依据违约造成的损失来计算。例如开发商逾期交房，购房者可要求赔偿租房费用等实际损失；若购房者不履行付款义务，开发商可要求赔偿房屋转售差价等损失。

提醒：
签订购房合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷时要保留好相关损失证据。因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定违约金时，严格按照约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整，一般以违约造成损失的30%作为判断是否过分高于损失的标准。

（二）合同未约定违约金时，按违约造成的损失计算。开发商逾期交房，购房者可要求赔偿租房费用等实际损失；购房者不履行付款义务，开发商可要求赔偿房屋转售差价等损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。