卖房合同非本人签字有效吗

法律分析：
（1）当签字人具有合法授权，例如持有经过公证的授权委托书来代替产权人签字时，卖房合同是有效的且受法律保护。这是因为代理行为在授权范围内进行，相应的法律后果由被代理人承担。
（2）若签字人没有授权或者超越了授权范围进行代签，这就属于无权代理，合同效力处于待定状态。要是产权人事后对代签行为予以追认，合同就会有效；要是没有追认，合同对产权人不产生效力，善意相对人有权要求代签人赔偿损失。
（3）若相对人有合理的理由相信签字人具备代理权，构成表见代理，卖房合同同样有效。

提醒：签订卖房合同前，一定要确认签字人的授权情况。若遇到代签情况不明的，建议咨询专业意见以规避风险。
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1.卖房合同非本人签字的效力分多种情况。若签字人有合法授权，像持有经公证的授权委托书代产权人签字，合同有效受法律保护，代理行为在授权范围内，法律后果由被代理人承担。
2.若签字人无授权或超越授权范围代签，属无权代理，合同效力待定。若产权人事后追认，合同有效；若未追认，合同对产权人不发生效力，善意相对人可请求代签人赔偿损失。
3.若相对人有理由相信签字人有代理权，构成表见代理，合同同样有效。

解决措施与建议：在签订卖房合同前，相对人应仔细核实签字人的授权情况，要求查看授权委托书并确认其真实性和有效性。若存在疑问，可通过联系产权人等方式进一步确认，避免因合同效力问题产生纠纷。
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结论：
卖房合同非本人签字是否有效要分情况，有合法授权代签的合同有效；无权代理或超越授权代签合同效力待定，获产权人追认则有效，未追认无效；构成表见代理的合同也有效。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当签字人持有经公证的授权委托书等合法授权代替产权人签字时，其代理行为在授权范围内，法律后果由被代理人承担，所以合同有效受法律保护。若签字人无授权或超越授权代签，这属于无权代理，合同效力待定。若产权人事后进行了追认，合同有效；若未追认，合同对产权人不发生效力，善意相对人可请求代签人赔偿损失。当相对人有理由相信签字人有代理权时，构成表见代理，合同同样有效。如果在卖房合同签字相关事宜上存在疑问或遇到纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便妥善解决问题。
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（一）当卖房合同非本人签字时，若签字人有经公证的授权委托书等合法授权，合同有效，可放心按合同履行相关义务。
（二）若签字人无授权或超越授权范围代签，合同效力待定。可及时与产权人沟通，看其是否追认。若产权人追认，合同有效；若不追认，善意相对人可要求代签人赔偿损失。
（三）若有理由相信签字人有代理权，构成表见代理，合同有效，按合同约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
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1.若签字人有合法授权，比如持有经公证的授权委托书代替产权人签字，卖房合同有效，受法律保护，代理后果由被代理人承担。

2.若签字人无授权或超授权代签，属于无权代理，合同效力待定。产权人追认则有效；未追认，合同对产权人无效，善意相对人可要求代签人赔偿损失。

3.若相对人有理由相信签字人有代理权，构成表见代理，合同有效。