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农村自己盖的房子跟老公离婚怎么办

吴亮律师2025-06-24海盐律师

农村自建房离婚时按不同情形处理。婚前一方建造的自建房属个人财产,另一方不参与分割;婚后双方共同出资建造的,是夫妻共同财产,先由双方协商分割,协商无果法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。

处理时需注意:一是建房时一方父母出资,要明确是赠与还是借贷,若赠与且明确给一方则归该方,借贷则是夫妻共同债务;二是农村宅基地有福利性和身份属性,使用人多为本村集体经济组织成员,法院分割会考虑这一因素。

建议如下:
1.婚前建房保留好建造出资等相关证据,避免后续纠纷。
2.婚后建房及涉及父母出资,提前明确出资性质,最好有书面协议。
3.离婚协商分割自建房时,充分考虑子女、女方和无过错方权益及宅基地属性。
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法律分析:
(1)一方婚前建造的农村自建房,属于婚前个人财产,另一方在离婚时无分割权。
(2)婚后夫妻双方共同出资建造的房屋,属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割,若协商不成,法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
(3)建房时一方父母出资的情况,要明确出资性质。若为赠与且明确只给一方,该房屋归受赠方;若为借贷,则是夫妻共同债务。
(4)农村宅基地有福利性和身份属性,使用人一般为本村集体经济组织成员,法院在分割农村自建房时会考虑这一因素。

提醒:
离婚分割农村自建房情况复杂,出资性质及宅基地属性等都会影响结果。建议咨询以获取更精准分析。
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(一)确认房屋建造时间,婚前一方建造的房屋为其个人财产,另一方不参与分割。
(二)婚后共同出资建造的房屋,双方先协商分割;协商无果,可向法院起诉,法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
(三)建房时有一方父母出资,要明确出资性质。若是明确赠与一方,房屋归该方;若是借贷,属于夫妻共同债务。
(四)考虑宅基地的福利性和身份属性,因使用人一般为本村集体经济组织成员,法院分割时会将此因素纳入考量。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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1.婚前一方建的农村自建房,属个人财产,离婚时另一方不能分。

2.婚后夫妻共同出资建的,是共同财产。离婚时先协商分割,协商不成,法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

3.建房时一方父母出资,要分清是赠与还是借贷。赠与明确给一方的归该方,借贷算共同债务。

4.农村宅基地有福利和身份属性,法院分割时会考虑此因素。
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结论:
农村自建房离婚时,婚前一方建造的归一方,婚后共同出资建造的为共同财产可协商或由法院判决分割;建房时一方父母出资要明确性质;法院分割会考虑宅基地福利性和身份属性。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,婚前建造的农村自建房属于婚前个人财产,另一方不参与分割。婚后夫妻共同出资建造的房屋是夫妻共同财产,双方能自行协商分割方案,协商不成时,法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。若建房时有一方父母出资,若为赠与且明确给一方,该房屋部分归这一方;若为借贷,则属于夫妻共同债务。同时,农村宅基地具有福利性和身份属性,使用人一般是本村集体经济组织成员,法院在分割自建房时会将此因素纳入考量。如果在农村自建房离婚分割问题上有疑惑,可向专业法律人士咨询,以获取准确有效的法律建议。

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